Договор купли-продажи квартиры в кондоминиуме

(Форма A.Ch.22)

Настоящий договор заключён
__________ день __________ месяц __________ год
между:

________________________________________,
собственником земельного участка и здания,
возраст ______ лет, гражданство __________________,
адрес / место нахождения офиса № ____________,
переулок / сой ____________________,
улица ____________________,
деревня № ______,
подрайон ____________________,
район ____________________,
провинция ____________________,
телефон ____________________,

именуемым далее в настоящем договоре
«Продавец», с одной стороны,

и

________________________________________,
возраст ______ лет, гражданство __________________,
адрес / место нахождения офиса № ____________,
переулок / сой ____________________,
улица ____________________,
деревня № ______,
подрайон ____________________,
район ____________________,
провинция ____________________,
телефон ____________________,

именуемым далее
«Покупатель», с другой стороны.

Стороны договорились заключить настоящий договор
на следующих условиях.

Статья 1. Заверения Продавца

1.1 Продавец заверяет, что он является собственником
земельного участка, на котором расположен
зданием кондоминиума.

Данные о земельном участке:

• Номер титула (Chanote) № ____________
• Страница обследования ____________
• Номер земельного участка ____________
• Подрайон ____________________
• Район ____________________
• Провинция ____________________
• Площадь: ______ рай ______ нган ______ квадратных ва

Статус обременений:

• ☐ Земельный участок находится в ипотеке /
  обременён правом преимущественного требования
  в пользу ______________________________________,
  зарегистрировано, на сумму __________________ бат
• ☐ Земельный участок не находится в ипотеке
  и не обременён

1.2 Продавец заверяет, что здание кондоминиума
и квартиры в нём являются собственностью Продавца.

Наименование здания кондоминиума:
________________________________________

Местонахождение:
№ ______, сой ____________________, улица ____________________,
деревня № ______, подрайон ____________________,
район ____________________, провинция ____________________.

Статус ипотеки здания:

• ☐ Здание находится в ипотеке /
  обременено правом требования
• ☐ Здание не находится в ипотеке
  и не обременено

1.3 Продавец заверяет, что получил
разрешение на строительство здания
от уполномоченного местного органа
в соответствии с законом.

Данные разрешения на строительство:

• Номер разрешения ____________ / ____________
• Дата выдачи ____________________

Статус строительства:

• ☐ Строительство завершено,
  и кондоминиум находится
  в процессе регистрации
• ☐ Строительство продолжается;
  после завершения здание
  будет зарегистрировано
  как кондоминиум

Статья 2. Соглашение о купле-продаже

2.1 Продавец соглашается продать, а Покупатель соглашается купить
квартиру(ы) в здании кондоминиума в количестве ______ единиц, а именно:

• 2.1.1 Квартира № ______, этаж ______, площадь ______ кв. м
• 2.1.2 Квартира № ______, этаж ______, площадь ______ кв. м
• 2.1.3 Квартира № ______, этаж ______, площадь ______ кв. м

2.2 Помимо права собственности на квартиры,
указанные в пункте 2.1, договор также включает
общее имущество, которым Покупатель имеет право
пользоваться совместно с другими собственниками,
а именно:

• 2.2.1 Имущество, определённое Законом о кондоминиумах
  B.E. 2522 и всеми последующими изменениями
• 2.2.2 Земельный участок, на котором расположен
  кондоминиум, площадью ______ рай ______ нган
  ______ квадратных ва
• 2.2.3 Различные объекты инфраструктуры и удобства,
  которые Продавец обязан предоставить Покупателю
  и которые подлежат регистрации как общее имущество
  (подробности указаны в приложениях к договору)

В случае если Продавец осуществлял рекламирование
с использованием рекламных текстов или изображений,
такие рекламные материалы считаются
неотъемлемой частью настоящего договора.

Статья 3. Цена купли-продажи

3.1 Продавец и Покупатель договорились
о купле-продаже квартир, указанных в статье 2,
в количестве ______ единиц
по цене ______ бат за квадратный метр,
что составляет общую сумму
______ бат.

3.2 В случае если строительство кондоминиума
на момент заключения договора не завершено,
и после завершения строительства
фактическая площадь квартиры увеличится
или уменьшится по сравнению с указанной
в договоре, стороны соглашаются:

• пересчитать стоимость увеличенной
  или уменьшенной площади по цене,
  указанной в пункте 3.1;
• соответственно увеличить или уменьшить
  сумму, подлежащую оплате
  по пункту 4.2 настоящего договора.

Статья 4. Оплата и переход права собственности

4.1 Стороны договорились, что денежные средства,
уплаченные Покупателем в день бронирования
(дата ______ месяц ______ год ______)
в сумме ______ бат,
а также денежные средства,
уплаченные в день подписания настоящего договора,
считаются частичной оплатой
цены квартиры.

Указанные суммы засчитываются
в счёт общей цены купли-продажи квартиры.

4.2 Покупатель обязуется оплатить
оставшуюся часть цены квартиры
в размере ______ бат
в рассрочку следующим образом:

• 4.2.1 Платёж № 1 — ______ бат, подлежит оплате до __________
• 4.2.2 Платёж № 2 — ______ бат, подлежит оплате до __________
• 4.2.3 Платёж № 3 — ______ бат, подлежит оплате до __________
• 4.2.4 Последний платёж — ______ бат

4.3 Оплата производится
по месту нахождения Продавца,
указанному в настоящем договоре,
либо по иному месту,
о котором Продавец
уведомит Покупателя
в письменной форме.

4.4 Продавец обязуется завершить строительство
здания кондоминиума
и обеспечить его готовность
к регистрации перехода
права собственности.

Покупатель обязуется
принять регистрацию
перехода права собственности
после надлежащего завершения строительства.

В случае если Покупатель
письменно уведомит Продавца
о намерении зарегистрировать
переход права собственности
до установленного срока,
Продавец обязан
осуществить регистрацию
в течение 7 (семи) дней
с даты получения такого уведомления.

4.5 В течение срока действия настоящего Договора Покупатель имеет право передать (уступить) права по настоящему Договору другому лицу.

При условии направления продавцу письменного уведомления продавец соглашается не требовать каких-либо расходов (платежей) и обязан принять передачу прав и обязанностей новому приобретателю (цессионарию).

Статья 5. Строительство здания

5.1 Продавец обязан осуществить строительство
здания кондоминиума
в соответствии с утверждёнными
планами и чертежами,
используя материалы и оборудование
по типу, размеру и качеству,
указанным в проектной документации.

5.2 В случае если указанные
в проекте материалы или оборудование
невозможно приобрести на рынке,
Продавец обязан заменить их
материалами или оборудованием
эквивалентного или лучшего качества.

5.3 В случае приостановки строительства
по причинам, не зависящим от Продавца,
Продавец вправе продлить срок строительства
на период такой приостановки,
при условии письменного уведомления
Покупателя с приложением
подтверждающих доказательств
в течение 7 дней
после устранения причины приостановки.

В противном случае считается,
что Продавец отказался
от права на продление срока строительства.

Статья 6. Расходы по регистрации перехода права собственности

Подоходный налог,
специальный налог на предпринимательскую деятельность
(Specific Business Tax),
а также гербовый сбор,
возникающие в связи с регистрацией
перехода права собственности,
оплачиваются Продавцом.

Регистрационные сборы
за оформление прав и юридических действий
оплачиваются Продавцом и Покупателем
в равных долях.

Статья 7. Штрафы, проценты и расторжение договора

7.1 В случае если Покупатель допускает просрочку оплаты
в соответствии со статьёй 4 настоящего договора,
Покупатель соглашается уплатить Продавцу
проценты за просрочку платежа
по ставке ______ % в год,
но не более 15 % в год,
от суммы фактической задолженности.

Начисление процентов не лишает Покупателя
права требовать возмещения иных убытков,
если таковые возникли.

Положения настоящего пункта
не применяются
к договорам купли-продажи кондоминиумов,
предназначенных для использования
в определённый период времени
(time-sharing).

7.2 В случае неисполнения Покупателем
обязанности по оплате цены квартиры
до момента регистрации перехода
права собственности,
Продавец обязан направить Покупателю
письменное уведомление
с требованием погашения задолженности.

Если по истечении срока
не менее 30 дней
с даты получения уведомления
Покупатель не исполнит обязательства,
Продавец вправе расторгнуть договор.

Основания для расторжения договора
включают, в том числе:

• 7.2.1 Просрочку оплаты
  в случае, если цена подлежала оплате
  единовременным платежом;
• 7.2.2 Неуплату цены квартиры
  в течение трёх последовательных платежей
  при оплате в рассрочку;
• 7.2.3 Просрочку оплаты
  в размере 12,5 %
  от цены квартиры
  в случаях, когда рассрочка
  предусмотрена менее чем
  на 24 платежа.

7.3 В случае если Продавец
не осуществит регистрацию
перехода права собственности
на квартиру в срок,
указанный в статье 4,
Покупатель вправе действовать
следующим образом:

• 7.3.1 Расторгнуть договор
  при условии, что Продавец
  возвращает Покупателю
  все ранее уплаченные суммы;
• 7.3.2 В случае если Покупатель
  не воспользовался правом
  расторжения договора,
  Покупатель вправе требовать
  уменьшения цены квартиры
  в размере ______ % в день,
  но не менее 0,1 %
  от цены квартиры за каждый день просрочки;
• 7.3.3 В случае если Продавец
  не может продолжать реализацию
  проекта кондоминиума
  по причинам, не зависящим от него,
  Продавец обязан вернуть
  Покупателю все уплаченные суммы
  вместе с процентами
  по ставке ______ % в год,
  рассчитанной исходя из
  максимальной процентной ставки
  по срочным депозитам
  Krung Thai Bank PCL,
  с даты получения средств.

Совокупное уменьшение цены квартиры
в соответствии с пунктом 7.3.2
не может превышать 10 %
от цены квартиры,
указанной в договоре.

Статья 9. Уведомления

Любое уведомление по настоящему договору
должно быть оформлено в письменной форме
и направлено другой стороне
по адресу, указанному в договоре,
либо по иному адресу,
о котором сторона уведомила письменно.

В случае если уведомление направляется Продавцом,
оно должно быть отправлено
заказным письмом с уведомлением о вручении,
и считается полученным
с даты фактического получения
указанного письма.

В случае изменения адреса
любая из сторон обязана
письменно уведомить
другую сторону.

Статья 10. Приложения к договору

Неотъемлемой частью настоящего договора
являются следующие документы:

1. Копия свидетельства о регистрации компании
   (в случае если Продавец является юридическим лицом)
2. Копия доверенности на представителя Продавца
   (при наличии), ______ листов
3. Копия разрешения на строительство,
   разрешения на изменение либо снос здания
   (форма A.1) либо копия разрешения
   на строительство, изменение или перемещение здания
   (форма A.6)
4. Планы здания кондоминиума и доказательства
   регистрации кондоминиума
5. Подробное описание квартиры,
   движимого имущества,
   общего имущества и инфраструктуры,
   включая рекламные материалы
   (тексты и изображения)

Стороны соглашаются,
что все приложения,
подписанные сторонами,
имеют обязательную юридическую силу.

В случае противоречий
между положениями настоящего договора
и приложениями,
применяются положения настоящего договора.

Настоящий договор составлен
в двух экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу.

Стороны подтверждают,
что они прочитали
и полностью поняли
содержание настоящего договора,
и подписали его
в присутствии свидетелей,
каждая сторона получила
по одному экземпляру.

Подпись Продавца:
_____________________________________

Подпись Покупателя:
_____________________________________

Подпись свидетеля:
_____________________________________

Подпись свидетеля:
_____________________________________

Регистрационная форма, используемая исключительно
для регистрации перехода права собственности
в Земельном департаменте.
Не заменяет стандартную форму A.Ch.22.

Настоящий договор зарегистрирован
в ___________________________________________
(Земельный офис)

Дата регистрации: ________ день ________ месяц ________ год

1. Объект сделки

Квартира № ________, этаж ________,
расположенная в здании кондоминиума
___________________________________________,
зарегистрированного как кондоминиум
под номером ____________________.

Площадь квартиры: ________ квадратных метров.

2. Стороны

Продавец:
___________________________________________,
гражданство ____________________,
идентификационный документ / паспорт № ____________________,
адрес ___________________________________________.

Покупатель:
___________________________________________,
гражданство ____________________,
идентификационный документ / паспорт № ____________________,
адрес ___________________________________________.

3. Цена

Цена продажи квартиры составляет
____________________ бат
(___________________________________________ бат прописью).

4. Заявления сторон

Продавец и Покупатель подтверждают,
что переход права собственности
на вышеуказанную квартиру
осуществляется добровольно,
без принуждения,
и что цена была полностью согласована
между сторонами.

Стороны подтверждают,
что данная регистрация
не нарушает права третьих лиц.

5. Подписи

Подпись Продавца:
___________________________________________

Подпись Покупателя:
___________________________________________

Подпись свидетеля:
___________________________________________

Должностное лицо Земельного департамента:
___________________________________________

Дата регистрации: ____________________